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什么是小产权房?

作者:粤房在线 2021-03-03 18:35:52 来源:网络综合整理

根据百度百科的解释:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,也称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。


根据网友的总结,小产权房通常有以下几类:


村委统建楼:也叫村委房,是指有村委介入的小产权房。包括村委出地开发商建房,村委出地出资建房,以及有些农民房在交易中也由村委盖章的房,这三类就是目前大家接触最多的村委房,都称为村委统建楼。


农民房:这类就是本地村民在自家宅基地上建的房子,建好后再拿出来交易。或被开发商整栋收购、重新装修再一套套卖。


开发商集资房:一些公司批地后建设起来的有一定规模的房子。在规模上和一些村委统建楼差不多,只是没有村委股份公司参与。


军产房:在军队享有使用权的土地上进行房产开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


大红本房:整个项目有红本产权,一般是四五十年的产权年限,有些甚至更短。四证齐全,但没有商品房预售许可证。一般规模较大,环境较好。这类房子一般都是签长租合同。


现在有些小产权房,建设规模几乎和商品房一样,甚至有过之而无不及,很难从外观规模上进行分辨。但与商品房最大的区别是:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。购买小产权房拿不到房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。买小产权房一般只能做信用贷或者抵押贷(一般只能贷五年左右);而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。


如果想要了解更多小产权方面的问题,欢迎联系我们。


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